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雄安新区周边9城同日启动"限购" 限购圈全面形成-凯时app登录首页

编辑:ywjbr 时间:2017.04.06 09:00

  在雄安新区楼市“冻结”后,购房者涌入了周边区域。4月5日,紧临雄安新区的霸州和文安、任丘几乎同时出台楼市限购政策,对外地户籍均是限购1套住房,首付不低于50%,重在扼制外来炒房者。此后高碑店市,以及保定满城区、清苑区、徐水区、白沟新城、定兴县紧随其后也发布了限购措施,开始封堵各种炒房行为。



  主流政策:非本地户籍限购1套

  4月5日,霸州市人民政府办公室转发了廊坊市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控实施意见的通知。

  通知规定:自4月5日起,在霸州市辖区实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险),限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。

  非本地户籍居民家庭限购一套房也是昨日多地限购政策的共同特点。

  此外,通知还规定,使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的,最低首付款比例调整至30%,购买家庭第二套住房的,最低首付款比例调整至60%。暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅点评称,霸州是北京至雄安之间的一个县级市,有很多投资需求,在雄安新区禁止炒房后,很多资金涌向霸州,导致霸州投资需求上涨,楼市泡沫现象滋生。

  任丘:沿白洋淀区域商品房一律暂停办手续

  同日,河北任丘市人民政府也发布了《进一步加强房地产市场调控的通知》,通知指出,实行住房限购的区域为任丘市辖区。非本地户籍居民家庭已取得居住证且自申请购房之日起前2年内在任丘市累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的,限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。

  同时,任丘将加强白洋淀区域稳控,一律暂停办理相关手续。针对沿白洋淀区域(包括鄚州、苟各庄、七间房三个乡镇)内所有商品住宅项目(包括洋房、别墅建设),发改局要暂停办理立项核准手续,国土局要暂停办理用地手续,规划局要暂停办理规划许可手续,住建局要暂停办理施工许可和预售手续。

  对限购政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,任丘限购,对外地人的政策可以说很严,需要三个条件,包括居住证、两年社保和5成首付,所以外来购房者入市的压力会增加。

  严跃进表示,政策对于白洋淀区域的管控提出了一个词“稳控”,这说明对于此类城市来说,后续对于项目的开发和投资其实都会进行严格把控,尤其是要防范“圈地”等动作的出现。

  而政策对于商品房销售和预售的管控,也是为了稳定当前楼市。不排除近期会通过各类执法来查违规的做法。

  白洋淀位于雄县西侧,去年房价尚未达到1万,今年已1.7万左右。其实早在4月2日,当地开发商已经表示,他们当天收到了政府消息,全部封盘。

  离雄县30公里的文安县同日限购

  同日,位于雄安新区东部的文安县也发布了《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》,规定非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险),限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。

  在雄安新区限购后,文安成为距离雄安最近还可以交易的县——其离雄县30公里,由此导致大量投资需求涌入文安。

  4月2日时,由于雄县的房地产交易已经被冻结,有大量中介人员走上街头,向来到雄县的外来购房者介绍房源。对此,业内人士认为,管控升级也是为政策的实施堵上漏洞。

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