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社科院:热点城市新房价格涨幅将较大回落-凯时app登录首页

编辑:wjxzy 时间:2017.05.15 15:24

中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社近日在京发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》。蓝皮书预测,2017年房地产市场进入量价调整阶段,70个大中城市新建住宅价格将涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。

蓝皮书指出,2016年,全年商品住宅销售面积接近14亿平方米,创历史新高。与宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长放缓趋势相比较,当前的销售规模难以持续,因此预计2017年商品住宅销售面积将出现5%至10%的负增长。住宅开发投资方面,2016年全年,商品住宅投资增速增长6.4%,比上年增加6个百分点。住宅投资增速的回升主要得益于住宅销售面积大幅增加的拉动。随着商品住宅销售面积增幅减小甚至出现负增长,住宅开发投资增速也将放缓。

住宅价格方面,2016年初以来,70个大中城市新建住宅价格环比涨幅总体呈波动上升趋势,9月房价涨幅创历史新高。伴随着热点城市房地产调控政策的实施,10月以来房价涨幅已出现收窄。在货币政策保持“稳健中性”的环境下,预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。此外,据蓝皮书执行主编王业强介绍,预计2017年商品房均价会由2016年增长10%下降到上升不过1%。

对于市场普遍关注的地产调控政策走势,王业强表示,2017年国家对房地产业的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存,预计热点城市调控政策将继续收紧。

国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,房地产市场调控的本质实际是利益的调控,未来通过房屋租赁立法保护承租人权利,可以在一定程度上缓解“追逐产权房”的思想,也有助于缓解房价过快上涨压力。在土地供应方面有两点值得注意。一是增加供地的信息透明度,解决预期的问题。二是提高供地效率,具体包括减少超级地块和组团地块的数量、增加供应的密度和时间的频率。

对于如何有效解决大城市房价过高、上涨过快的问题,中国社会科学院发展研究所所长魏后凯表示,主要就是要用城乡统筹的理念来建立一个长效机制。一是尽快推行房地产税;二是建立一个以租为主或者只租不卖的住房保障体系;三是大力振兴中小城市、小城镇,实现基础公共服务均等化;四是建立城乡统一的土地市场。

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