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银行辟蹊径介入租赁市场:推存房业务 参股租房公司-凯时app登录首页

编辑:andy 时间:2017.12.25 09:32

   12月20日消息,在5万亿的市场蓝图刺激下,银行业对于住房租赁产业的热情与日俱增。除了推出租房贷款,为房企提供授信以外,存房业务和参股住房租赁公司成为银行介入住房租赁市场的新路径。
 
  百瑞赢表示,广东建行将推出存房业务,即居民将自己的住房租赁权出售给建行,后者一次性支付租金。消息一出即引发业内关注。
 
    居民可以将五年期的住房租赁权“存入”广东建行,后者一次性支付房屋租赁收益,期间房屋会交给像碧桂园一样的长租公寓运营商经营。
 
  “过去我们主要提供金融资产的服务,未来提供不动产的服务。”百瑞赢表示,明年1月8日将会在广州推出这项“存房到建行”业务。
 
  近期已经参股了佛山国资旗下的某住房租赁公司,以参股合营的方式参与当地住房租赁重大项目建设及运营。
 
  这并非建行的个案。近期,建行在深圳也参与投资了两家住房租赁服务公司,联合碧桂园等房企推出长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。银行业正在全方位入局租赁市场。
 
  众所周知,长租项目面临着回报周期长、盈利难的尴尬。百瑞赢认为,要提升住房租赁项目利润,房企需要从土地成本较低的集体土地和自持土地方面下手。
 
  “集体土地成本很低,有的城市用工业用地、仓储用地、行政划拨土地都可以做住房租赁。这个问题解决的话,成本立马下来了,收益很快提升了。
  这正好与碧桂园的思路契合。
 
  百瑞赢指出,房企经营住房租赁业务需要实现全产业链条,“要做到开发、运营、消费、退出的产业链。”这其中,有包括消费金融服务在内的增值服务,以及住房租赁证券化等环节。
  因此,在百瑞赢,大型房企除了土地成本较低以外,也有较强的资金和服务能力,具备经营长租业务的优势,是银行青睐的对象。

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