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北京通州二手房单价下跌逾万元 中介称很久没加班了-凯时app登录首页

编辑:andy 时间:2017.11.28 09:23

北京二手房房价延续下跌6个月后,通州二手房经纪人终于迎来了所谓的业绩“波动期”。
 
    百瑞赢在多个通州二手房社区时发现,许久不见链家经纪人带客户看房的景象开端重现,在梨园和果园区域的两个小区内,百瑞赢均碰到了两三个链家经纪人带一组客户看房的状况。
 
“您要是相中了房子,还可以跟业主磋商,讲讲价。”冰冷的风中,经纪人热情至极,边走边“劝”购房者见见业主,或许看一看其他房源。一组客户看房,两三个经纪人陪同,不好看出,他们想促进一单生意的愿望十分激烈。
“往年一季度时,常常加班到早晨10时当前,这个月即便市场有回暖,但每天早晨8时左右就上班了,曾经很久没有加班了。”另一位中介人士向本报记者婉言道。
 
通州二手房单价下跌逾万元
 
据上述经纪人泄漏,往年4月份以来,在链家的平台上,华业西方玫瑰小区一共成交了约40套房,这意味着一个月均匀仅5套左右的成交量。
 
该经纪人进一步称,以华业西方玫瑰小区爲例,成交价最高时爲往年一季度,成交均价高达5.8万元/平方米。往年3月下旬,有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元,单价高达6.2万元/平方米。据链家网显示,彼时,该小区成交价简直都在6万元/平方米上下。
 
    但如今,这个小区的成交均价约爲5万元/平方米。由此可见,该小区房价每平方米大约下降了10000元。“11月份以来,不少业主的报价都感性了,普通报价爲5万元-5.1万元/平方米,局部业主报价约4.7万元/平方米。”
 
  百瑞赢发现,这套报价4.7万元/平方米的房子总价456万元。“房子税费本钱很高,大约40万元,业主想在除夕前卖出,所以挂牌价比拟低。
 
“二手房价钱呈现了绝对比拟大的跌幅后,局部改善性需求和刚需购房者开端思索入市,市场成交量下降趋向减缓。” 中原地产首席剖析师张大伟表示,从“3·17”调控开端,北京二手房价钱跌幅曾经超越10%,局部区域甚至超越15%接近20%,成交价钱仍存在持续下行空间,但成交量将企稳。
 
   成交量止跌企稳
 
   现实上,绝对于北京其他区域,通州二手房市场受调控限制工夫更长,调控水平也最爲严峻,甚至几度堕入住宅成交冰点期。“3·17新政”施行后,往年一季度房价大涨的景象立即失掉遏制,经纪人连夜排队拿号过户的景象简直不见了,反而很长工夫没有加班了。
 
但进入11月份后,网签买卖量开端上升。
 
   据伟业我爱我家市场研讨院数据统计,3月份时,北京二手住宅中上旬网签量将近14000套,7月份、8月份时,中上旬的网签量下跌到仅有4600余套,跌幅达67%,买卖量在7月份-8月份触底后,9月份开端,北京二手住宅网签量开端呈现企稳上升势头,11月中上旬的网签量与7月份、8月份同期相比上上升了13%左右。11月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共网签5256套,与10月中上旬相比下跌64.5%,同比2016年11月中上旬下降57.3%。
 
 
百瑞赢表示,北京二手房市场目前全体处在一个低位企稳、稳中有升的态势之中,这是需求所致。
 
百瑞赢以为,在低点波动几个月的同时,北京二手房房价也在继续小幅下跌,买方的话语权逐渐增大,局部有着初次置业需求或是改善需求的客户开端借此时机思索购房,市场因而回温。不过,在投资投机需求被堵,改善购房需求本钱添加的状况下,目前初次置业需求和有才能改善的需求绝对较少,需求的释放也比拟迟缓,加上握有自动权,其心态愈加感性,挑选也愈加慎重,所以市场回温幅度较小。

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