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优势地产企业进入强者恒强时代-凯时app登录首页

编辑:andy 时间:2017.07.19 13:40

        2017年房地产行业进入加速整合周期,一二线城市增速收敛,而三四线城市依然保持活跃,房地产企业集中度大幅提高。作为行业多年的龙头,万科a经历股权之争后,依然保持自身的强大实力,与此同时,恒大、碧桂园等企业迅猛崛起,行业龙头已经由过去万科a一枝独秀演变成如今碧桂园、恒大、万科a三强争霸格局。因此在当前环境下,万科a、恒大、碧桂园这三家龙头房企在保持高速增长的同时,各自特点在哪里?未来它们如何在全国竞争中继续保持优势?为此,我们通过比较这三家公司在盈利、杠杆、扩张等方面的情况,审视行业变迁以及未来行业的发展方向。
 
  江苏百瑞赢称,2016年中国房地产市场量价皆创下历史新高,与此同时,强者恒强局面愈发明显,龙头房企的市场份额呈现出较以往更快的提升速度。如果以2012年为起点,过去4年复合增长率最高的房企是碧桂园,其复合增长率达到58%,销售金额完成了从492亿元到3090亿元的跨越,也是增速波动幅度最大的房企。恒大已经连续3年增速超过30%,近4年复合增长率达到42%。2016年更是以85%的增速超过万科a。万科a保持着一贯的王者之风,稳健性一如既往,4年复合增长率为27%,连续多年保持在20%以上的稳健成长。
 
 
  从历年销售均价绝对值来看,万科a的销售均价一直都是三家公司中最高的,2016年实现销售均价13191元/平方米,恒大和碧桂园的销售均价分别是8355元/平方米和8242元/平方米。
 
  百瑞赢表示,从销售均价成长性角度来看,万科a体现出稳健的抗周期特点,保持着每年4%至6%左右的均价提升幅度,4年复合增长率达到4.9%,而近年销售均价提升幅度最快的房企则是恒大,已经连续三年均价提升幅度在6%以上,4年复合增长率达到8.8%。碧桂园销售均价在2013年至2014年一度持平或者下降,但是2016年充分把握住了市场趋势,同比提升了27%,4年复合增长率达到6.9%

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