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2019年楼市呈现六大转变-凯时app登录首页

编辑:andy 时间:2019.01.04 09:31

    报告指出,2019年楼市将进入“换挡期”,换挡并不代表楼市会出现大波动,反而会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。楼市换挡在2大方向6个具体维度上有明显体现,2大方向分别是政策调控与房企两个侧面。
 
  在稳字当先的大环境下,政策调控换挡表现在以下三个维度:其一总体调控节奏不变、区域性变化呈现,即从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。其二总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。其三信贷政策总体不变,首套优惠更多体现,2019年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。
 

 
  江苏百瑞赢证券认为,房企侧换挡将在2019年表现得更为明显,具体呈现三个维度的变化:从粗放的城市群战略到精细化区域深耕战略的换挡;房企的集中度从千亿级房企猛增到数量稳定的换挡;房企的竞争力从规模化效应到产品力驱动的换挡。
 
 江苏百瑞赢证券称,2019年房企的竞争更为激烈,龙头房企规模化的脚步有所放慢,但中型房企之间的竞争将出现“白热化”。

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