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楼市“金九银十”成色不足 房价上涨预期已改变-凯时app登录首页

编辑:andy 时间:2018.10.23 09:42

  备受关注的房地产价格、投资、销售最新数据近日均已公布。接受经济日报-中国经济网记者采访的专家认为,从公布的相关数据看,在调控政策从严背景下,房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态,楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象,居民对房价增长预期已经发生改变。
  20日,国家统计局发布9月份70城房价数据,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅分别回落1.1和0.6个百分点。
  江苏百瑞赢证券分析指出,截止2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。1-9月楼市成交依然同比上升。一线城市涨幅回落最明显,只有广州上涨。房价上涨集中二三线热点城市。
  江苏百瑞赢证券分析称,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为64个,相比8月份的67个已经出现了减少,这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重,房价降温的城市数量会增加。
  从政策看,据统计,9月单月全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次,年内累计房地产次数高达385次。9月份上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象。
  国家统计局19日发布投资数据显示,1-9月份房地产开发投资增速较前值小幅回落0.2个百分点,录得同比增长9.9%。
  江苏百瑞赢证券认为,房地产投资小幅下滑,调控政策从严背景下,房地产市场“疲软”显现。全国房地产开发投资剔除土地购置费对名义价格的影响后,实际情况可能并不乐观。
  江苏百瑞赢证券认为,进入四季度,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

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