• 伦敦:
  • 纽约:
  • 北京:
  • 东京:
百瑞赢证券公司logo
百瑞赢证券公司logo
凯时app登录首页 > 资讯 > 宏观经济 >

住房租赁花样融资术-凯时app登录首页

编辑:andy 时间:2018.04.09 13:36

   自2017年10月开始,国内首单长租公寓资产类reits产品正式破冰,保利、招商蛇口等大型房企纷纷加入类reits产品发行中。
 
  随着大型银行、央企、龙头开发商进入,住房租赁市场被迅速激活。
 
  在地产开发端资金趋紧的情况下,租赁融资自去年末兴起。在银行信贷资金之外,租赁融资以类reits、住房租赁专项债券、并购基金等方式发展起来。
 
  包括:自2017年10月开始,国内首单长租公寓资产类reits产品正式破冰,保利、招商蛇口等大型房企纷纷加入类reits产品发行中。
 
  不过,市场对住房租赁融资较为谨慎,有银行资管人士表示,去年以来债市资金紧张,reits要选择发行窗口。“要看看价格多少,不好卖。”为保证发行,有的类reits“还是找各家行支持一下”。
 

 
  除类reits产品,自2017年12月,专项公司债也加入到住房租赁新型融资渠道中。目前已有三单住房租赁专项债券在上交所获批。从已获批发行项目看,发行期限一般为10-15年,大约2/3的募资资金用于住房租赁,约1/3用于补充运营资金。
 
  此外,商业银行也开始与住房租赁专业运营机构联手,成立并购基金,收购长租公寓等资产。
 
  类reits快速增长,回报率过低制约证券化
 
  房地产投资信托基金(reits)正式开闸之前,房企自去年末开始在交易所、银行间市场等发行类reits产品。
 
  3月13日,“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”成功发行,这是国内首单央企租赁住房类reits,也是首单储架发行类reits。此次产品的基础资产为私募基金份额,底层资产为保利地产自持租赁住房。该类reits的储架总规模不超过50亿元,首期发行规模17.17亿元,虽然保利租赁住房reits仍为私募发行,但储架发行的意义在于对未来公募发行的可能性做准备。
 
  在reits产品正式开闸之前,类reits产品规模快速增加。据统计,截至4月4日,reits发行3只,总计43.22亿元。此前2017年,reits产品发行285.84亿元,相比较2016年131.25亿元的发行规模,同比增加117.78%。
 
  “我们要发现真正做住房租赁运营的人,既落实国家‘房住不炒’的政策,又要解决市场痛点。在选择住房租赁专业运营商上,(标的)资产价值、主体信用都要考虑,有没有专业运营能力和专业资质,然后再看项目本身。因为住房租赁比开发项目卖房子更难,看的是长期运营,对运营能力的要求强于对市场的判断。”
 

温馨提示:

百瑞赢证券日均16小时策略直播,我们争取第一时间回答您的问题,请耐心等待或者咨询其他分析师和投顾,愿您投资愉快!

热门搜索:投顾咨询投资顾问公司证券投资
江苏百瑞赢证券咨询有限公司 凯时app登录首页的版权所有 违法和不良信息举报热线:025-86625296
凯时app登录首页 copyright © 2015 all rights reserved. "));
网站所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读免责声明,风险自负。 凯时最新网站的技术支持:江苏百瑞赢证券咨询有限公司
地址:南京市建邺区奥体大街68号国际研发总部园4b12层
网站备案/许可证号:

'));