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房地产市场政策暖风不断,行业板块估值迎来修复-凯时app登录首页

编辑:andy 时间:2022.03.22 13:47

  房地产板块持续拉升,阳光城、光大嘉宝、万通发展、苏州高新、天保基建、信达地产等涨停,华夏幸福、珠江股份、嘉凯城等大幅冲高。阳光城已连续第四日涨停。
 
  3月以来已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断,释放诸多积极信号。
 
  近日,国务院金融委召开专题会议提出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。随后,中国人民银行、中国证监会、中国银保监会、国家外汇管理局等部门也相继释放积极信号。专家认为,国务院金融委和相关部门的表态及即将出台的相关举措,对于稳定房地产市场预期,推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。
 
  ​中原证券研报分析称,3月疫情可能导致消费不强,更需要加码投资稳定经济,部分城市限购政策将放松,有利于基建及房地产。华创证券称,六部委联合表态维稳显示稳增长决心,基于政策利好预期,以及微观层面前瞻数据改善,继续优先推荐基建链,并关注地产链基本面好转预期。
 
  百瑞赢证券咨询认为,2021年房地产行业成为债务违约现象的重灾区,短期来看,行业流动性风险尚未消除,但是从2021年下半年截至,能够明显感受到政策对房地产板块的呵护,不过目前行业流动性危机尚未完全消除,房企投资信心与居民购房信心修复仍需时日,在房地产宽信用预期下,一些财务状况较好的房企以及,优质民企、央企有望在政策博弈中脱颖而出。
 
  国泰君安证券指出,政策放松逐步外溢到优质民企,生存概率大幅增加,将迎来估值修复,幅度约100%。与国企相反,民企估值修复空间从2021年年中至近期是拉大的,反映2021年下半年市场对民企违约的担忧。但近期部分优质民企公开市场融资恢复,央行对金融机构纠偏,同时收并购也逐步活跃,不排除仍有尾部民企暴雷,但优质民企存活概率大幅提升,估值修复在即。推荐保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、万科a、旭辉控股集团、龙湖集团、融创中国、中南建设等。
 
  (作者:周子吉执业编号:a0840620080001)
 
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